北京市大兴区黄村镇兴政东里18号楼20层2006

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起拍价:194.8858万元

2018年07月05日 10:00  已开始

  • 19万元
  • 243.6072万元
  • 2018年07月05日 10:00

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竞买公告

北京市大兴区人民法院将于20187510时至20189310时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com/)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的物:位于北京市大兴区黄村镇兴政东里18号楼202006

房屋性质:商品房,规划用途:住宅,建筑面积:83.45平方米,评估价:243.6072万元。

变卖价:194.8858万元,变卖预缴款194.8858万元,增价幅度:0.9万元。

瑕疵及风险说明:房屋由案外人占有,法院不负责腾退。

二、变卖流程:

1、网络司法变卖期为60,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

三、 竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

特别提示:竞买人为自然人的,其家庭或个人应符合北京市限购政策,否则将不予办理产权登记手续及承担房产不能过户等相应法律后果。建议竞买人在竞拍前先行到当地房管部门核查本人的购买资格,变卖成交后需携带通过资格核验的结果办理相关手续。

如参与竞买人未开设网络司法变卖平台账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托创维智通(北京)网络科技有限公司协助本院一起共同办理咨询、看样相关辅助事务。自20186199时起至20189317止(节假日除外)接受咨询及预约看样。看样统一安排,有意者请事先联系:18901059086(周一至周五900-1700)。

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的物瑕疵保证。本次变卖是经法定公告期后才举行的,就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明,请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,慎重决定竞买行为。特别提醒,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,责任自负。有意者请亲自到相关部门咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可,责任自负。

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理。

七、对上述标的权属有异议者,请于2018628前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。
       
十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在
变卖结束之日起十日内缴纳,可通过银行付款,详细请咨询法院。缴纳余款后,领取成交确认书日期由法院通知买受人本人(且买受人需携带付款凭证、相关身份材料、房屋购买资格核验结果、委托手续等原件)。领取地址:北京市大兴区人民法院执行局(地址:北京市大兴区林校北路25号)签署《变卖成交确认书》,并办理财产移交手续。

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:北京市大兴区人民法院司法拍卖专用账户,开户银行:中国工商银行北京正阳门支行,账号:0200059338310006896

2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。

十一、关于变卖中悔拍的特别提示:

经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金19万元不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。此公告也用于公式通知本案申请执行人、被执行人、优先购买权人、相关利害关系人,公告满五日视为已经通知。

 

咨询电话:010-57362321010-57362580010-57362663 

京东技术咨询电话:400-622-9586

监督电话:010-57362509

高级法院监督电话:12368010-85268650

联系地址:北京市大兴区人民法院执行局(北京市大兴区林校北路25号)

网址: http://sifa.jd.com/ 

此公告同步在京东网人民法院诉讼资产网北京法院审判信息网北京法院网上发布。

 

北京市大兴区人民法院

二〇一八年六月十九日

标的物介绍

住宅/商业类标的调查情况表

(标的物情况介绍摘录自评估报告)

标的名称

北京市大兴区黄村镇兴政东里18号楼202006

权证情况

法院执行裁定书

2015年大执字第06884

房屋产权证

X京房权证兴字第091765

土地产权证

标的所有人

被执行人王某某

评估鉴定基准日

2016918

标的现状

规划用途

住宅

土地性质

出让

土地用途

是否已腾空

租赁情况

过户情况

请咨询相关房管和户籍部门

  

权利限制情况

查封

被北京市大兴区人民法院查封

抵押

有抵押

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
    3
、《拍卖成交确认书》;4、其他请填写。

标的物介绍

建筑总面积

83.45平方米

公摊总面积

房产年龄

1998年左右建成

装修情况

详见评估报告

房屋户型

详见评估报告

房屋楼层

20

房屋朝向

西北朝向

周边配套

详见评估报告

标的物估值

标的评估总价

243.6072万元

费用总价

不详

税费情况

1、买方税费

契税:

印花税:

交易费:

测绘费:

权属登记费及取证费:

2、卖方税费

印花税:

交易费:

营业税:

个人所得税:

其他费用情况

物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

 











交易服务

全程服务
1.咨询服务; 2.实地看样; 3.尽职调查; 4.银行贷款; 5.代办过户
咨询服务
1.标的物基本情况咨询; 2.标的物贷款咨询; 3.标的物过户咨询; 4.把标的物交付咨询
实地看样
1.标的物的总平图; 2.标的物周边小区环境 ; 3.标的物实景图; 4.标的物户型朝向
尽职调查
1.标的物法院处置情况; 2.标的物周边环境; 3.标的物水费、电费、物业费欠缴情况; 4.标的物是否有租赁情况及实际占用
银行贷款
协助委托方进行银行贷款
过户服务
1.签订委托协议; 2.领取法律文书; 3.法院核实查封,拍卖成交后法律解封; 4.税务所缴费; 5.办理相关过户手续

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