北京市朝阳区望京园三区303号楼乙1202号住宅

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起拍价:2780.208万元

2018年05月19日 10:00  已开始

  • 300万元
  • 3089.12万元
  • 2018年05月19日 10:00

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竞买公告

 

北京市第二中级人民法院将于2018051910时至2018071810时止(延时的除外)在京东网络司法拍卖平台上(网址:http://sifa.jd.com)进行公开变卖活动,现公告如下:
一、变卖标的:
北京市朝阳区望京园三区303号楼乙1202号住宅。房屋规划用途 住宅 ,房屋总层数   14 (-3)   ,估价对象所在楼层  12~13  ,结构   钢混   ,建筑面积   457.42平方米(不含加建面积) ,套内建筑面积  354.62 平方米  ,建成年代  2003  ,户型  顶层复式  ,朝向   南北 。评估价:3089.12万元。 (具体情况见调查情况表和评估报告)

变卖价:2780.208 万元  保证金:300万元 ; 增价幅度:10万元。

标的物具体情况,请以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证 ( 具体标的情况请看评估报告和调查表)

 

二、变卖流程:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

 

三、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料(随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等),经法院确认后可参与竞买。
竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的,买受人应向法院提交经公证的委托书,并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件,到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式:即日起至变卖结束(节假日除外)接受咨询,咨询电话:010-87553191(叶法官)

 

五、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策,过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可,责任自负。

 

六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后,凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理,办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担

 

七、对上述标的权属有异议者,请20180510日前与本院联系。

 

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

 

九、竞买人报名参与变卖时,网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款,变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后,如果成交价等于变卖价,则无需另外支付余款;如果成交价高于变卖价,高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束后七日之内缴纳,可通过银行付款,详细请咨询法院,并在变卖结束后十五日之内(遇节假日顺延)(凭付款凭证及相关身份材料)到北京市第二中级人民法院(地址:北京市丰台区方庄路10号)签署《变卖成交确认书》,办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户( 户名: 2015年二中执字第01457号,开户银行:中国工商银行股份有限公司北京正阳门支行,账号:0200059338026095076)

2、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻,冻结期间不计利息。

 

十一、关于变卖中悔拍的特别提示:

经过竞价变卖成交后,买受人反悔不交纳尾款的,从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还,扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的,原买受人不得再次参与竞买。

 

十二、变卖成交的,依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》(法释〔201618号)规定,京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息;变卖期内无人出价的,变卖期结束时变卖程序结束,相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。
     
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

咨询电话:010-87553191

监督电话: 010-67653214

京东司法拍卖服务热线:4006229586

联系地址: 北京市丰台区方庄路10

网址: http://sifa.jd.com/
此公告在“京东网”上发布

北京市第二中级人民法院
二〇一八 年 五 月 三 日

 

标的物介绍

变卖标的调查情况表(房产)

标的物情况介绍摘录自建亚评字2017-260

房地产估价报告

建议竞买人理性竞买

标的名称

北京市朝阳区望京园三区303号楼乙1202号住宅

权证情况

法院执行裁定书

2015)二中执字第1457

房屋产权证

京房权证市朝私字第3780297

土地产权证

标的所有人

王晓梅

评估鉴定日期

20171229

标的现状

房屋用途

住宅

土地性质

国有出让土地

土地用途

住宅

是否已腾空

租赁情况

经营情况

 

权利限制情况

查封

北京市第二中级人民法院查封

抵押

优先竞买人

限购情况

竞拍人为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),其家庭或个人应符合本市限购政策(具体政策需竞拍人自行了解)

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;
3
、《拍卖成交确认书》4、其他 。

标的物介绍

建筑总面积

457.42平方米

公摊总面积

102.8平方米

土地总面积

不详

土地使用年限

约至2070

房产年龄、

2003

装修情况

精装

房屋户型

顶层复式(具体见评估报告)

房屋楼层

13

房屋朝向

南北

周边配套

详见建亚评字2017-260

房地产估价报告

其他说明

1.竞拍人为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),其家庭或个人应符合本市限购政策(具体政策需竞拍人自行了解);

2. 房产过户税费和各种欠费由买受人承担;

3. 加建部分不能办理产权证,授受后具体使用情况受北京市相关管理规定调整

标的物估值

标的评估总价

3089.12万元

标的变卖价

2780.208万元

税费情况

拍卖所产生的各种税费均由买受人承担,具体税费情况请自行到当地有关部门咨询

其他费用情况

物业费、取暖费、水电煤费、其他费用由买受人承担

 

















交易服务

全程服务
1.咨询服务; 2.实地看样; 3.尽职调查; 4.银行贷款; 5.代办过户
咨询服务
1.标的物基本情况咨询; 2.标的物贷款咨询; 3.标的物过户咨询; 4.把标的物交付咨询
实地看样
1.标的物的总平图; 2.标的物周边小区环境 ; 3.标的物实景图; 4.标的物户型朝向
尽职调查
1.标的物法院处置情况; 2.标的物周边环境; 3.标的物水费、电费、物业费欠缴情况; 4.标的物是否有租赁情况及实际占用
银行贷款
协助委托方进行银行贷款
过户服务
1.签订委托协议; 2.领取法律文书; 3.法院核实查封,拍卖成交后法律解封; 4.税务所缴费; 5.办理相关过户手续

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